DTI ?

DTI ?

대출상담사와 상담을 하다보면 DTI 라는 용어를 듣게 됩니다.
DTI 라는 것은 Debt to income 으로 총부채상환비율 을 이야기 합니다.

어려운 용어다.. 긴장하지 마시고요..^^;;

그렇다면 총부채상환비율(DTI)은 또 무엇인가
총소득에서 부채의 연간 원리금 상환액과 기타 부채의 이자 상환액을 합한
금액이 차지하는 비율 입니다.
* DTI 산출공식 = 연간 총상환액 / 연봉 x 100

예를들면
연봉 : 3000 만원
대출 : 2000 만원 연이율 6% 라는 가정하에

1. 모든 대출을 만기일시상환 방식으로 상환할때 
    2000만원 3년만기 일시상환 - 월상환 약 10만 x 12 = 120만/년
                                           120만 / 3000만 x 100 = 4
                                            DTI = 4% 입니다.

2. 대출을 만기일시상환과 원리금균등상환 두가지 방식으로 상환할때
   1000만원 3년만기 일시상환   - 월상환 약 5만 x 12 = 60만/년
   1000만원 3년만기 원리금상환- 월상환 약 30.4만 x 12 = 364.8만/년
                                           ( 60 + 364.8 ) / 3000만 x 100 = 12.2
                                           DTI = 12.2% 입니다.

3. 모든 대출을 원리금상환 방식으로 상환할때
   2000만원 3년만기 원리금상환 - 월상환 약 60.8만 x 12 = 729.6만/년
                                           729.6만 /3000만 x 12 =  24.32
                                           DTI = 24.32% 입니다.

이렇듯 같은 금액을 대출 받더라도
상환방식이 만기일시상환 혹은 원리금균등상환이냐에 따라
DTI 는 엄청난 차이를 보이게 됩니다.

대출상담사 입장에서 말씀드리면
대출은 금액도 중요하지만 상환방식 및 대출건수도 중요합니다.
대출건수도 중요하지만 대출조회 건수 역시 중요합니다.
그래서
고객님을 위해 준비한 것이 가조회(대출가능안심조회) 시스템 입니다.



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일반적으로 대출상담사가 이야기 하는 DTI 는 총부채상환비율이 아닌
연봉대비 총부채비율 입니다.
연봉 3000만원 총부채 2000만원일 경우 
2000만 / 3000 x 100 = 66.7
 DTI = 66.7%라 생각을 하죠

1금융 은행권에서는 연봉의 60%를 신용대출 최대한도라 생각 합니다.
하지만 저희 현대스위스 저축은행은 기존대출 포함 연봉의 250% 까지 대출을
실행해 드리고 있습니다.
DTI = 250% 라고 이야기 드려도 될려나 모르겠습니다. ^^;;